Sareb: El ocaso del ‘banco malo’ y su integración en el nuevo modelo de vivienda estatal

Madrid, 19 de Febrero de 2026 – La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) atraviesa un momento crítico de transformación. Tras más de una década de gestión de los activos tóxicos derivados de la crisis financiera de 2008, la entidad se encuentra hoy en pleno proceso de transferencia de activos hacia la recién creada Casa 47 (antigua SEPES), la nueva macroinmobiliaria estatal que busca centralizar el parque público de vivienda en España.

Transformación estratégica y el impacto de Casa 47

Desde finales de 2025, el Gobierno de España ha acelerado la reconfiguración de la política de vivienda. La transformación de la Entidad Estatal de Suelo (SEPES) en la Entidad Estatal de Vivienda (Casa 47) ha forzado a la Sareb a redefinir su operativa. Según los planes vigentes, se contempla la transferencia de activos valorados en aproximadamente 3.600 millones de euros hacia esta nueva entidad antes de 2029, con el objetivo de que Casa 47 gestione un gigante inmobiliario de 5.000 millones de euros.

Esta transición no está exenta de fricciones. Informaciones recientes de esta semana indican que el proyecto de Casa 47 ha obligado a la Sareb a incrementar las comisiones pagadas a sus inmobiliarias colaboradoras, en un contexto financiero delicado para la sociedad. Además, comunidades autónomas como Galicia han denunciado «bloqueos» administrativos para la adquisición de viviendas de la Sareb destinadas a alquiler social, a pesar de los anuncios gubernamentales de cesión masiva.

Estado de la cartera y gestión de activos

A día de hoy, la Sareb mantiene una dualidad en su gestión: por un lado, la desinversión de activos financieros y, por otro, la función social de su parque inmobiliario. En diciembre de 2025, la sociedad cerró una de sus mayores operaciones de salida al vender a Axactor una cartera de créditos sin garantías valorada en 1.400 millones de euros.

En el ámbito social, los datos consolidados a finales del año pasado muestran que la Sareb superó las 11.500 viviendas destinadas a fines públicos, beneficiando a más de 35.000 personas. Sin embargo, la gestión operativa sigue enfrentando retos significativos, como las más de 3.000 viviendas que permanecen okupadas con procesos judiciales abiertos y incidentes recientes, como el desalojo de un centenar de personas en un edificio de Collado Villalba (Madrid) ocurrido hoy mismo.

Datos Clave de la Sareb (Febrero 2026)

Preguntas Frecuentes

¿Qué es la Sareb y por qué se creó?

La Sareb es una sociedad anónima creada en 2012 con el objetivo de sanear el sector financiero español. Su función principal fue adquirir los activos inmobiliarios y préstamos promotores deteriorados de las entidades bancarias que recibieron ayudas públicas tras la crisis de 2008.

¿Qué pasará con las viviendas de la Sareb en 2026?

La mayoría de los activos residenciales y suelos están siendo transferidos progresivamente a Casa 47 y a la Entidad Pública Empresarial de Suelo (SEPES). El objetivo es que estas viviendas nutran el parque público de alquiler asequible prometido por el Gobierno, que aspira a construir o movilizar miles de viviendas anuales.

¿Quién controla actualmente la Sareb?

Desde 2022, el Estado español, a través del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB), posee la mayoría del capital de la sociedad, lo que la convierte de facto en una entidad bajo control público, integrada en la estrategia del Ministerio de Vivienda.

¿Cómo afecta la creación de Casa 47 a la Sareb?

La creación de Casa 47 redefine el papel de la Sareb, acelerando su liquidación como gestora independiente y convirtiéndola en un suministrador de activos para la nueva estructura estatal. Esto ha generado tensiones operativas y cambios en los costes de gestión inmobiliaria.